Magnifique tènement immobilier dans la Drôme des collines (26)

Pour la maison d'habitation principale :

- Salon / cuisine : environ 40 mètres carrés

- Petite pièce voûtée : environ 9 mètres carrés

- Salle de bain du bas (douche/wc) : 6,5 mètres carrés

- Chambre 1 (bureau) : environ 9 mètres carrés

- Chambre 2 : 9,5 mètres carrés

- Suite parentale : environ 15 mètres carrés

- Dressing environ 7 mètres carrés

- Salle de bain du haut (baugnoire) : 6,3 mètres carrés

- Cellier : environ 8 mètres carrés

Pour la petite maison et les dépendances, elles seront en ligne prochainement...

Bonjour chers(ères) visiteurs(euses),

ce blog a pour objet de vous permettre (mieux que sur n'importe quel site marchand) de visualiser la presque totalité des lieux qui nous occupent en une cinquantaine de photos et en commentaires. Si vous êtes arrivés jusqu'ici, c'est que vous n'ignorez pas le prix de ce bien qui tient compte de son potentiel.

Ce qui pourrait vous séduire :

Il s'agit en effet d'un tènement immobilier comprenant deux maisons d'habitation dont l'une, d'une surface d'environ 110 mètres carrés est totalement rénovée avec soin et habitable de suite (aucun travaux à prévoir, vous n'avez qu'à poser votre mobilier) ainsi que de nombreuses dépendances. Juste pour vous donner une idée : plus de 400 mètres carrés de toitures sur environs 1100 mètres carrés de terrain, grange, garages, auvents, deux puits alimentés, pierres de pays apparentes etc...

Une jolie propriété donc où il fait bon vivre, à deux pas des villages de Saint Barthélémy de vals et de saint Uze, entre Saint Donat sur l'herbasse et Saint Vallier, à 15 min de Tournon sur Rhône, vous y trouverez tous les commerces de proximité dont vous avez besoin au quotidien. Le péage de Tain l'hermitage, à 10 min, vous donne accès à l'autoroute A7. Vous n'êtes qu'à 45 min des portes de Lyon et 25 min de Valence tout en étant à la campagne dans un environnement que je vous laisserai découvrir au travers du site www.drome-des-collines.fr.

Un atout non négligeable : Le lac des Vernets, sa base de loisir et son parcours de santé se trouvent à 2 minutes en voiture de la maison.

L'habitation principale rénovée à une surface d'environ 120 mètres carrés et comprend 3 chambres, 2 salles de bain, un grand salon ouvert sur la cuisine, un cellier et des combles aménageables... Tout a été refait de A à Z depuis les réseaux electriques aux normes en vigueur jusqu'à la plomberie entièrement réalisée en PER. La totalité des murs "extérieurs" déjà conséquent (environs 45 cm de pierre) ont été doublés avec 200 mm de laine de verre et plaque de platre (vide technique, aucun fils ou tuyaux apparents). Ceci nous a permis d'installer des chauffages à fluide caloporteur (confort et inertie). Elle est très fraiche l'été et efficace sur le plan thermique l'hiver. Vous pourrez juger sur place de la qualité des matériaux utilisés ainsi que de leur bonne mise en oeuvre.

Ce qui pourrait vous déplaire :

La proximité de l'autoroute qui occasionne des nuisances sonores en extérieur (avec le double vitrage, le son est imperceptible depuis l'intérieur de l'habitation)

Bonne visite virtuelle

Une vue depuis le terrain plat de 1100 mètres carrés. On voit bien que les dépendances sont en bon état (une partie de la toiture reprise sur la partie pierre).

Le jardin est à créer selon vos goûts. Seul un érable est présent depuis son acquisition.

La deuxième maison d'une superficie de 80 mètres carrés environs sur deux étages. Mitoyenne par un côté, elle possède une grange/garage et une entrée indépendante si l'acquereur souhaitait scinder le terrain. Sa toiture est en bon état. Sous le auvent attenant, un deuxième puit alimenté par la nappe (14 mètres de profondeur environs). Elle mèle pierre, galet de la drôme et pisé...

Une fois rénovée, elle ferait un très bon gîte ou une maison "d'appoint" pour accueillir vos amis ou vos enfants en toute indépendance. La surface peut être étendue par la grange. Elle est alimentée en electricité mais n'est pas raccordée au tout à l'égout.

Pour la blague, une photo prise cet hiver avec 35 cm (mesurés) de neige attestant que les toitures sont en bon état puisqu'elles n'ont pas bronché ! Certaines dépendances ont des faîtières présentant des flèches mais elles seront probablement encore debout que nous ne le serons plus...

A l'arrière, une grande terrasse de plus de 30 mètres carrés a été réalisée

Un des garage a été bardé entièrement en bois, les travaux devraient être finis d'ici peu (si ce n'est pas le cas, ceci fera partie de la négociation au moment de la vente)

Une partie de la toiture a été reprise

La cour intérieure avec sa fontaine en pierres reconstituées (fonctionnelle) et en arrière plan, le cellier (local technique dans lequel le tableau electrique, le ballon de 250L assurant la production d'eau chaude, une machine à laver et un congélateur ont trouvé place)

Sous une dépendance, ce grand auvent pouvant abriter deux voitures et une grange d'environ 30 mètres carrés. Un potentiel très important pour ces dépendances puisque la surface au dessus de la grange et du auvent est tout a fait exploitable pour qui souhaiterait fermer ou séparer ces espaces d'une surface totale d'environs 70 mètres carrés... La toiture est en bon état malgré la légère flèche que les faîtières ont prise au fil des ans. Tout est alimenté en électricité. L'eau est présente en extérieur.

Le tout est accessible depuis une echelle de meunier. La porte de la grange a été entièrement restaurée et donne beaucoup de cachet à la cour. Quelques autres amèliorations ont été apportées depuis ces photos.

La porte d'accès au jardin et le puit (d'une profondeur de 13 mètres et équipé d'une pompe de relevage manuelle)

Vue extérieure depuis l'impasse

Second portail (il y en a 3 en tout) permettant un accès au terrain.. Depuis cette photo, le mur d'enceinte, au second plan, a été abaissé de 7 rangées de moellons ce qui apporte beaucoup plus de luminosité au terrain et à la terrasse du jardin. On voit clairement l'habitation principale mélant pierre malheureusement crépis et pierre de pays apparente.

En arrière plan, un aperçu de la seconde maison (non rénovée) faisant partie du tènement.

On commence a entrevoir la taille des lieux... C'est en effet l'une des plus imposante maison du village (cadastre à l'appui).

Le portail de l'entrée principale (le chien n'est pas à vendre..)

Signée Hygena, elle n'a que 3 ans puisqu'il aura fallu que les travaux soient un peu avancés avant de la poser. Tous les éléments restent (y compris le four et la hotte Whirlpool ainsi que la plaque vitro-céramique Ariston), seul le frigo sera déménagé.

Précision importante si vous décidiez de déplacer un élément : L'application de l'enduit décor chocolat a été fait avant la pose de la cuisine ce qui rendra la chose possible puisque les murs sont peints dans leur intégralité. La hotte aspirante est à extraction extérieure...

Evier double bac et robinetterie contemporaine...

Vue de la porte d'entrée principale depuis la cuisine..

Le salon est entièrement réalisé en enduit décor donnant aux murs cet aspect marbré ton sable. Les poutres sont apparentes sur l'ensemble du rez de chaussée. Initialement peintes ET recouvertes de lambris, elles ont été mise à jour, ponçées, décapées, traitées et laissées brutes.

Assurant le passage entre le salon et la salle de bain du bas, une pièce décorée dans un style ancien.

Il s'agit de pierres reconstituées. elles s'accordent parfaitement avec le fer forgé de la porte et le ton sable des murs...

La pièce, autrefois dépendance sur laquelle la maison s'est ouverte lors des travaux de rénovation, a conservé ses voutes en brique...

Une petite lucarne donne sur la cour intérieure..

La salle de bain du bas. Carrelage gris, peinture vert anis et enduit décor blanc

Elle comporte une douche à l'italienne avec colonne de douche multifonction (douche, pommeau, jets massant, robinet...)

Le plan vasque et la vasque sont dans un style assez contemporain (ils resteront à la disposition des futurs acquereurs ainsi que l'armoire sur roulettes dans la même collection)

Les toilettes, juste cachés à la vue depuis l'entrée par un mur en pavé de verre